COUP DE COEUR - Laissez-vous séduire par un cadre de vie privilégié.

Située sur la commune de Machilly, cette maison individuelle construite en 1997 offre 102 m² habitables de plain-pied, édifiée sur une parcelle arborée de 712 m².

Bénéficiant d'une vue dégagée sur le lac de Machilly, ce bien rare sur le secteur allie la praticité d'une vie sur un seul niveau, de généreux espaces annexes et des prestations de qualité.

ESPACE DE VIE

Une pièce de vie lumineuse et facilement aménageable avec la vue lac.
Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.
Un poêle à bois, apportant cachet et chaleur au séjour pour vos soirées d'hiver.

ESPACE NUIT

3 chambres bien agencées.
Une salle de bain fonctionnelle située à proximité immédiate.
Toilette séparée

EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS

Un terrain de 712 m² parfaitement proportionné et facile d'entretien.
Une piscine hors-sol et un jacuzzi pour profiter des beaux jours face au panorama du lac.

ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Sous-sol complet de 110 m² comprenant deux grands garages et un espace atelier.
Une véritable plus-value pour le stationnement et le rangement sans empiéter sur l'espace de vie.

Système de chauffage optimisé : Fioul et poêle à bois.
Ballon thermodynamique pour une production d'eau chaude économique.
Présence d'un adoucisseur d'eau pour le confort quotidien.
Raccordement à la fibre optique.

SITUATION ET COMMODITÉS

L'emplacement est stratégique, au calme tout en restant connecté aux nécessités quotidiennes :

Transports : À quelques minutes de la gare de Machilly (Léman Express L1, parking P+R), idéal pour les travailleurs frontaliers avec un accès direct à Genève.
Accès routiers : Proximité immédiate de la route de Thonon (D1206) et de la piste cyclable ViaRhôna.
Éducation : École primaire accessible dans le village.
Commerces : Accès rapide aux zones commerciales d'Annemasse ou de Douvaine (moins de 10 minutes).

Visite libre le samedi 25 avril

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947850673 Thonon-les-bains