UNIQUE : MAISON DE VILLE DE 170 M² EN DPE B (ÉCONOMIQUE) AVEC LIBERTÉ D'AMÉNAGEMENT TOTAL !
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, venez découvrir cette vaste maison familiale de 170 m² et son fort potentiel de réagencement et d'embellissement.

Un Projet Intérieur à Votre Image (Hors Gros OEuvre)
Ce bien est le terrain de jeu idéal pour les acquéreurs souhaitant créer leur intérieur sur-mesure sans les contraintes ni les coûts des rénovations structurelles lourdes.

BASE SAINE : Le Gros OEuvre est en très bon état (Toiture révisée) et l'isolation des équipements est déjà au niveau d'un DPE B ! Concentrez-vous uniquement sur l'esthétique et la distribution.

AGENCEMENT IDÉAL :Pièce de Vie Lumineuse de 40 m² ouvrant sur une terrasse privative de 30 m² sans vis-à-vis.
Cuisine de 15 m²
Trois belles et grandes Chambres (2 x 16 m² + 12 m²).
Les pièces d'eau et sanitaires sont à refaire entièrement et à finaliser, vous offrant le luxe de choisir l'emplacement, les matériaux et les équipements (la salle de bains est déjà en travaux).


Des Équipements Neufs pour Maîtriser le Budget
Évitez les dépenses importantes sur l'énergie, le chauffage et l'eau chaude : ce poste est déjà optimisé et performant.
CONFORT :Climatisation réversible installée dans toutes les pièces.
Chauffage d'appoint ultra-économique : Poêle à granulés.
Production d'eau chaude performante : Chauffe-eau thermodynamique

Le Vrai PLUS : La Surface à Exploitée
Augmentez la surface utile facilement !
Vaste Mezzanine de 39 m² + Combles de 39 m² : Près de 80 m² supplémentaires à aménager pour créer un espace nuit ou de loisir sans nécessité de gros travaux de maçonnerie.
Pourquoi choisir ce bien ?
C'est l'opportunité rare d'acquérir une maison avec une excellente étiquette énergétique tout en ayant la main libre sur la finition intérieure.

AIDE À LA PROJECTION :
Des visuels 3D (Home Staging) sont disponibles pour vous aider à visualiser le potentiel après travaux.
Nous pouvons vous fournir des devis pour vous permettre d'estimer précisément votre budget de finition.
Contactez moi pour une visite !
UNE PRE-VISITE AVEC NOTRE CONCEPT OU LA VISITE VIRTUELLE SONT DISPONIBLE SUR DEMANDE


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE.
CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
N'hésitez pas à me contacter !
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