En exclusivité, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe propriété proposée en viager occupé. Il s'agit d'un placement patrimonial rare, avec un fort potentiel de valorisation.La maison développe environ 200 m² habitables, comprenant :• 3 chambres, dont 2 suites parentales,• un séjour cathédrale lumineux de près de 60 m²,• une cuisine spacieuse avec cellier de plus de 30 m²,• une véranda de 28 m²,• climatisation réversible et grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur.À l'extérieur :• Grande terrasse avec vue sur la piscine au sel (9x4 m),• Parc arboré de 23 000 m² entièrement clos, avec plus de 80 oliviers, des fruitiers, essences variées, potager,• 3 puits et 12 robinets d'arrosage reliés à une station dédiée,• Dépendances (stockage, atelier, etc.).Conditions du viager :• Homme seul de 75 ans occupant le bien• Valeur vénale : 700 000 €• Valeur occupée : 398 300 €• Bouquet proposé : 275 000 € (FAI)• Rente mensuelle : 1 020 €• Horizon estimé : environ 13 ans À noter : la répartition entre bouquet et rente peut être étudiée et ajustée selon le profil de l'acquéreur.Cette propriété offre un cadre de vie unique et représente une opportunité d'investissement serein et sécurisé dans une région très prisée.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite :Marie Sylvestre (EI)Tél. : 06*48*85*97*52RSAC Perpignan 415 257 906Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 14.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.