Opportunité rare pour investisseur : immeuble en mono-propriété à usage mixte (habitation / professionnel) composé de deux lots distincts, avec deux places de parking privatives. Bonne rentabilité, faible gestion, potentiel d'optimisation.

? Détails du bien :
Surface totale : 74,3 m²
? RDC – 45,6 m² (Libre)
Idéal pour usage d'habitation ou local professionnel (cabinet, bureau, profession libérale)
Belle surface exploitable
Entrée indépendante
Possibilité de revenus locatifs immédiats
? 1er étage – T2 Duplex de 28,7 m²
Vendu loué – locataire en place
Agencement en duplex
? 2 Places de parking privatives
Incluses dans la vente
Forte valeur ajoutée, rare sur le secteur
? Points forts :
Revenus immédiats avec le duplex loué
Potentiel locatif important au RDC (résidentiel ou pro)
Pas de copropriété ? faibles charges, gestion libre
Investissement flexible : usage mixte
Parking privé : très recherché
? Rentabilité potentielle optimisée pour investisseur souhaitant développer un portefeuille locatif ou profession libérale en recherche de locaux + revenus complémentaires.

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Honoraires inclus de 4.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 990.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.