Légal'immo, l'agence immobilière, vous propose à la vente, sur la commune de Nueil-sur-Layon (Lys-Haut-Layon), dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère en pierre offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
Édifiée sur un ensemble de parcelles, cette maison de campagne développe une surface habitable d'environ 210 m² et se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cuisine, d'un salon, d'un second séjour de belle superficie, d'un bureau, ainsi que de diverses pièces de service.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bain et des espaces de circulation.
L'ensemble séduit par son authenticité, ses matériaux anciens, ses volumes généreux et son caractère unique, avec des possibilités d'évolution au sein de l'habitation principale selon les besoins.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances (hangars, garages, remises, appentis), offrant de multiples possibilités d'usage.
Le terrain attenant, dans un cadre rural typique du Maine-et-Loire, complète harmonieusement cet ensemble.
Un bien qui réserve encore de belles découvertes, à apprécier pleinement lors d'une visite.
Taxe foncière : 1 480 € / an

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3940.00 et 5370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEGAL'IMMO : Fabrice ROMMEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519337042
RCP 168363780001