NOVEA Immobilier vous présente cette maison des années 50 nichée au coeur du quartier prisé de Saint-Rambert, dans le 9? arrondissement de Lyon. Elle se dévoile au coeur d'une petite rue calme, presque confidentielle, où seuls les riverains passent. Un environnement paisible, rare, où l'on entend davantage les oiseaux que les voitures.

Implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 500 m², cette maison mitoyenne, en première main, a été entretenue avec beaucoup de soin au fil des années. Ses propriétaires y ont apporté une attention constante, avec des travaux déjà réalisés sur les éléments essentiels : les façades, la toiture, ainsi que les menuiseries en double vitrage PVC. Une base saine, rassurante, sur laquelle il est facile de se projeter.

La maison développe aujourd'hui environ 67 m² habitables à l'étage principal. On y découvre une cuisine indépendante, qui pourrait tout à fait s'ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie plus contemporaine, baignée de lumière. Le salon, d'une belle surface, invite déjà à imaginer des moments de vie chaleureux. Deux chambres, confortables, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

En dessous, le sous-sol complet de même superficie ouvre de nombreuses perspectives. Garage, espace de stockage, atelier… ou pourquoi pas une transformation en surface habitable selon les envies. Au-dessus, les combles laissent entrevoir encore d'autres possibilités d'agrandissement.

C'est une maison qui a une histoire, mais surtout un avenir. Un lieu que l'on peut réinventer, adapter, faire évoluer au fil des projets de vie. Une opportunité rare dans un secteur recherché, pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu à leur image, dans un cadre à la fois calme et privilégié.


Les +:
Environnement calme et intimiste, sans passage
Terrain plat et arboré d'environ 500 m²
Maison en première main, parfaitement entretenue
Façade et toiture refaites
Double vitrage PVC
Sous-sol complet de 67 m² avec garage
Combles aménageables
Fort potentiel d'agrandissement et de valorisation

Une maison pleine de promesses, prête à écrire une nouvelle histoire avec vous. Contactez-moi pour la découvrir et laisser parler votre imagination.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3326