Située sur le secteur de ST RAMBERT, à proximité directe du centre-ville de Lyon et des Monts d'or, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente sa dernière exclusivité.
Cette jolie maison familiale de 109 m2 habitables construite en 1986 sur une parcelle de 530 m2 saura vous séduire.
Nous aurons plaisir à vous faire visiter cette maison à fort potentiel localisée dans un secteur calme et arboré ou règne une ambiance familiale.

Vous découvrirez l'intérieur en montant quelques marches desservant les deux niveaux.

ESPACES À VIVRE

L'entrée dessert sur votre gauche le séjour baigné de lumière orienté à l'Est ainsi que la cuisine aménagée et équipée orientée à l'Ouest donnant accès à une belle et grande terrasse extérieure de 20 m2.
Sur votre droite se trouvent la salle de bain et ses WC ainsi que deux belles chambres de 12m2 et 13m2.
À l'étage inférieur, vous accéderez par un dégagement à deux chambres de 14m2 et 9,5m2, et à une salle d'eau.
Le garage de 24 m2 viendra compléter ce 2ème niveau.

ESPACES EXTÉRIEUR

Vous accédez depuis la rue à une première partie du jardin orientée à l'Est avec un accès au garage.
La deuxième partie du jardin se trouvant de l'autre côté de la maison en orientée Ouest vous attend pour d'agréables moments en famille ou entre amis.

Les plus:

- Chaudière gaz récente
- Maison bien isolée en ossature brique et isolation laine de verre et laine pulsé
- Terrain exploitable et piscinable
- Ouverture possible entre séjour et cuisine.
- Environnement calme autour de la maison
- Proximité transports et supermarché à 2 min à pied

Vous recherchez un cocon pour votre famille, cette maison est faite pour vous, alors contactez-moi pour une visite décisive !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3337