LYON 9 – Vaise / Valmy | T3 traversant 50 m² + cave

Rare sur le secteur – Idéal primo-accédants ou investisseur locatif

En plein coeur de Vaise, venez découvrir ce T3 traversant entre rue et jardin.
Lumineux, avec de grandes ouvertures et de belles hauteurs sous plafond, il dégage un vrai charme de l'ancien tout en offrant une configuration rare.

Le bien :
50 m² : rez-de-chaussée côté rue et premier étage côté jardin
Configuration traversante – double exposition, luminosité naturelle toute la journée
Grandes ouvertures, hauts plafonds – cachet de l'ancien préservé
T3/T4 possible selon aménagement – à rénover entièrement

La copropriété :
Nouvelle copropriété en cours de création (4 lots). Location courte durée acceptée.

Localisation :
113B rue Marietton – Lyon 9e (quartier Salengro/Marietton)
Métro D – Valmy à ~15 min à pied | Bus 19, 66 et 3 à proximité immédiate
Commerces, restaurants, boulangeries à deux pas.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

? Vous souhaitez optimiser la rentabilité ? La surface et la configuration permettent d'envisager une colocation 2 ou 3 chambres, avec un loyer optimisé chambre par chambre.

?? Vous pensez plus grand ? Une redivision en 2 lots distincts est envisageable, offrant une stratégie patrimoniale à fort potentiel.

? Primo-accédant ? C'est une belle porte d'entrée dans l'immobilier lyonnais : un bien à fort cachet, personnalisable de A à Z, dans un quartier en plein essor.

Accompagnement clé en main disponible :

Travaux, ameublement, mise en location et gestion locative (LMNP) – je vous accompagne sur l'intégralité du projet, de l'acquisition jusqu'à la première location.

Budget travaux estimé : ~40 000 € – devis disponible sur demande.

Bien vendu en l'état.
Contactez Cindy Portier pour le dossier et programmer une visite – Conseillère ARTAE IMMOBILIER - Agent commercial

Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1678.00 et 2271.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)