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Appartement à vendre Lyon

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Descriptif du bien

Idéal investissement locatif – Rentabilité brute 7,5 %

R+2 – Dernier étage – 28 m² carrez (51 m² au sol)

Seul à son étage, ce studio atypique sous les toits vous offre une intimité rare et un potentiel locatif immédiat dans un quartier dynamique de Lyon 9.

Le bien :
28 m² habitables (51 m² au sol) – dernier étage, aucun voisin au-dessus
Lumineux grâce à deux velux et une fenêtre (voir pour rajouter un velux)
Coin nuit, salle d'eau, espace de vie à optimiser
Tout est à créer : carte blanche pour un aménagement moderne et rentable
Travaux complets à prévoir – budget estimé à partir de 40 000 €
La copropriété :

Nouvelle copropriété en cours de création (4 lots : RDC, R+1, R+2).
Aucune procédure en cours.

Location courte durée acceptée.

Localisation :
113B rue Marietton – Lyon 9e (quartier Salengro / Marietton)
Métro D – Valmy (~15 min à pied)
Bus 19, 66, 3 à proximité
Accès rapide périphérique et autoroutes — idéal pour les actifs et profils en déplacements professionnels fréquents.

Commerces, restaurants, boulangeries à deux pas.

Le projet chiffré :

Prix d'achat : 85 000 € FAI
Budget travaux estimé : 40 000 €
Investissement global : 125 000 €
Loyer estimé (longue durée) : 780 €/mois
Rentabilité brute : 7,5 %

Loyer courte durée possible — de quoi optimiser encore davantage votre rendement.

Accompagnement clé en main possible :
Travaux · Ameublement · Mise en location · Gestion locative

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cindy Portier – Agent commercial ARTAE IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA2144-ARTAEIMMO
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 69009
Ville Lyon
Quartier Jean Macé
Mise en ligne 22/04/26 04:05
Mise à jour 22/04/26 04:05

A propos du prix

Prix 85 000 €
Prix m2 3 036 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 28 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 2
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: Non communiquée
Émissions de gaz Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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