Idéal investissement locatif – Rentabilité brute 7,5 %

R+2 – Dernier étage – 28 m² carrez (51 m² au sol)

Seul à son étage, ce studio atypique sous les toits vous offre une intimité rare et un potentiel locatif immédiat dans un quartier dynamique de Lyon 9.

Le bien :
28 m² habitables (51 m² au sol) – dernier étage, aucun voisin au-dessus
Lumineux grâce à deux velux et une fenêtre (voir pour rajouter un velux)
Coin nuit, salle d'eau, espace de vie à optimiser
Tout est à créer : carte blanche pour un aménagement moderne et rentable
Travaux complets à prévoir – budget estimé à partir de 40 000 €
La copropriété :

Nouvelle copropriété en cours de création (4 lots : RDC, R+1, R+2).
Aucune procédure en cours.

Location courte durée acceptée.

Localisation :
113B rue Marietton – Lyon 9e (quartier Salengro / Marietton)
Métro D – Valmy (~15 min à pied)
Bus 19, 66, 3 à proximité
Accès rapide périphérique et autoroutes — idéal pour les actifs et profils en déplacements professionnels fréquents.

Commerces, restaurants, boulangeries à deux pas.

Le projet chiffré :

Prix d'achat : 85 000 € FAI
Budget travaux estimé : 40 000 €
Investissement global : 125 000 €
Loyer estimé (longue durée) : 780 €/mois
Rentabilité brute : 7,5 %

Loyer courte durée possible — de quoi optimiser encore davantage votre rendement.

Accompagnement clé en main possible :
Travaux · Ameublement · Mise en location · Gestion locative

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cindy Portier – Agent commercial ARTAE IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)