Appartement T2 fonctionnel avec cave – Lyon 9

Découvrez cet appartement de 36 m² situé au sein d'une copropriété des années 1960 sécurisée et bien tenue.

Parfaitement agencé, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie séparée très pratique, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie d'équipements récents pour un confort quotidien optimal, le tout dans un environnement paisible.

Les atouts et annexes du bien :
Équipements performants : Installation d'un cumulus thermodynamique et chaudière individuelle révisée.
Confort & Sécurité : Fenêtres en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et volets motorisés.
Stockage : Une cave complète ce bien.
Copropriété saine : Etanchéité de la toiture récemment refaite et charges maîtrisées à environ 85 €/mois.
Performance énergétique : Classé en DPE D, un excellent score pour un bien de cette époque.

Un quartier entre ville et nature

Cet appartement profite du calme résidentiel des hauteurs du 9ème arrondissement tout en restant proche des pôles d'activité. Vous êtes à quelques minutes de la zone de Vaise (Métro D, commerces, cinémas) et du quartier de Tassin-la-Demi-Lune. Le secteur est idéal pour ceux qui recherchent la proximité des transports (bus au pied de l'immeuble pour rejoindre les Gorges de Loup) tout en étant à deux pas des espaces verts et des sentiers de l'Ouest Lyonnais.

Eva LOPEZ – Conseillère Immobilier (RSAC LYON 797 685 146)
Eva.lopez@cesaretbrutus.com - 06 27 53 61 82

REF : EL-9914

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 028 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.