LYON 9 – Vaise / Valmy | En Rez-de-jardin 32 m² + 110 m² de jardin privatif

Rare sur le secteur
Idéal primo-accédants ou investisseur locatif

Accès indépendant, calme absolu, jardin privatif avec cabanon en fond.

En plein coeur de Vaise, à 15 minutes à pied du métro Valmy, venez découvrir ce rez-de-jardin atypique et confidentiel, niché côté cour. Un vrai havre de paix en ville.

Le bien :

- 32 m² de surface carrez, entièrement à rénover (toiture également)
- 110 m² de jardin privatif – un extérieur exceptionnel à ce prix
- Accès totalement indépendant, entrée directe par le jardin
- Exposition calme, côté cour, personne au dessus ni en dessous
- T2 avec une chambre séparée et cuisine ouverte sur le séjour

La copropriété :

Nouvelle copropriété en cours de création (4 lots : Rdc, R+1, R+2)
Location courte durée acceptée dans la copropriété.
Possibilité de vélux sous réserve accord urbanisme.

Localisation :

113B rue Marietton – Lyon 9e (quartier Salengro/Marietton)
Métro D – Valmy à ~15 min à pied | Bus 19, 66, 3 à proximité
Commerces, restaurants, boulangeries à proximité.

Bien vendu en l'état – travaux complets à prévoir. Devis disponible sur demande.
Le point fort de ce bien est que vous pouvez le personnaliser comme vous le souhaitez.

Accompagnement clé en mains pour les travaux et ameublement possible, jusqu'à la mise en location si vous souhaitez l'exploiter en LMNP.

Environ 40 000€ (hors aménagement extérieur).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier – Agent commercial (Entreprise individuelle)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)