En exclusivité, laissez-vous séduire par ce spacieux appartement T3 de 72 m², idéalement situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, au 1er étage sur 4, à la limite du secteur recherché de Champagne. Bénéficiant d'une agréable exposition ouest, ce bien profite d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.



Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie généreux et parfaitement agencé. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. Cet espace de vie constitue un véritable lieu de partage, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre confortable. Il donne accès à un grand balcon, véritable prolongement de l'appartement, où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées, prendre vos repas en extérieur ou simplement vous détendre au calme. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'un système de climatisation.



L'espace nuit, bien distinct, garantit tranquillité et intimité. Il se compose de deux belles chambres aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un WC indépendant vient compléter cet espace, apportant un confort supplémentaire au quotidien.



Ce bien se situe dans un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, transports, écoles…), ce qui en fait un lieu de vie pratique et recherché.



En complément, un garage est proposé en supplément, offrant une solution de stationnement sécurisée et appréciable.



Ce bien réunit tous les atouts pour vous offrir un cadre de vie confortable, moderne et serein. Une opportunité à ne pas manquer !



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RSAC : 903 530 970 / EI

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06 58 70 21 31

Référence : LF-9711

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 700.00 et 946.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.