*** NOUVEAUTÉ ***

Je vous propose à la vente, ce grand T4 de 88m², fonctionnel et traversant, en étage élevé avec ascenseur (3ème/4), disposant d'un balcon parfaitement au calme et sans vis-à-vis.
Localisé à LYON 9, dans le quartier de St Rambert, ce bien est idéalement placé : dans un cadre résidentiel et verdoyant tout en étant proche des commodités et du centre de Lyon (moins de 20 minutes de trajet).

L'appartement propose un double séjour lumineux, une cuisine indépendante avec cellier attenant, 3 chambres, une salle d'eau récemment rénovée, une buanderie, un WC séparé et un dressing.
Pour votre confort, l'appartement est climatisé.

Quelques travaux de mise aux goûts du jour sont à prévoir dans le séjour et les chambres (tapisseries / sols) pour tirer tout le potentiel de ce chaleureux appartement !

Une cave complète ce bien et une place de stationnement est disponible en sus.

Ce que vous aimerez dans ce bien :
- sa LUMINOSITE
- la présence d'un GRAND BALCON sans aucun vis-à-vis, donnant sur le parc de la résidence
- son ENVIRONNEMENT : St Rambert offre un cadre de vie paisible et verdoyant. A 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature !
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement

À découvrir très rapidement !
Contactez Gabrielle NICOLINI au 06/19/18/74/33 - R.S.A.C 800 433 500 (Lyon) EI
gabrielle.nicolini@cesaretbrutus.com

Référence : GN-9050

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 270 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 286 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.