EXCLUSIVITÉ - DUPLEX T4 DE 95 m² - COEUR DE LYON 9

VAVRO IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bien unique et atypique situé aux portes de la place de Paris, proposant un calme absolu, de la proximité, des commodités, avec de l'extérieur privatif et un parking sécurisé.

Nous vous proposons de visiter ce duplex de 95 m² aux allures de loft à l'intérieur et dans le style d'une maison en copropriété à l'extérieur. Le bien est implanté dans une cour privative sans vis-à-vis, extraordinairement calme. Copropriété de standing édifiée en 2007 et disposant de 8 lots identiques.

Le duplex offre un espace de vie lumineux avec une entrée desservant un séjour agréable, agrémenté de poutrelles métalliques et d'un puits de lumière, apportant une belle clarté naturelle et un style contemporain. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine américaine aménagée, un salon télé complémentaire, des WC indépendants et une salle d'eau.

L'étage est climatisé, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains avec des WC.

Le bien dispose d'une petite terrasse privative qui permet de profiter d'un espace extérieur dans le calme le plus complet. Idéalement situé à seulement deux minutes à pied de la place de Paris, cet appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, transports et écoles. Une place de parking dans un garage sécurisé avec portail automatique complète ce bien.

Situé à proximité immédiate du métro ligne D.

Pour plus de renseignements veuillez contacter notre conseiller. visite virtuelle sur demande.

Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 514 100 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Matys MARSILLAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)