Lyon 9 – Luminosité, volumes et vue sur les Monts du Lyonnais

Au coeur du quartier des Docks, à seulement 10 minutes à pied du métro, découvrez ce superbe appartement T4 de 93,8 m², situé au 2e étage d'une résidence récente de standing, livrée en 2025.
Un lieu rare où se mêlent modernité et qualité de vie, dans une ambiance de village urbain à deux pas de la Saône.

L'appartement séduit par sa luminosité traversante et ses grandes ouvertures en aluminium, qui laissent entrer la lumière naturelle à toute heure de la journée.
Sa belle hauteur sous plafond (2,70 m) et ses volumes généreux offrent une sensation d'espace et de confort.

Le séjour, spacieux et agréable, s'ouvre sur un balcon de 9m² avec une vue sur la végétation des Monts du Lyonnais.
Un lieu idéal pour savourer un café au soleil ou un dîner en plein air.

La cuisine ouverte, non équipée, vous laisse la liberté de concevoir un espace à votre image et peut facilement être fermée.
Côté nuit, trois chambres confortables, une salle de bains moderne et un WC indépendant assurent un agencement fonctionnel et harmonieux.

Les finitions soignées, les matériaux de qualité et les parties communes impeccables témoignent du standing de cette résidence, alliant design contemporain et confort durable.

Le quartier des Docks séduit par son ambiance conviviale : petits restaurants, commerces de proximité, berges de Saône à deux pas, et vie de quartier animée.
Vous rejoindrez le métro en 10 minutes à pied, et de nombreuses écoles, crèches et services sont accessibles en quelques minutes.

Prix : 499 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Garage fermé en sous-sol : 30 000 € en sus du prix de vente
Estimation charges de copropriété : 140 € / mois
Estimation frais de notaire : 9 000 €

Un T4 lumineux, spacieux et élégant, dans l'un des quartiers les plus attachants du 9e arrondissement de Lyon.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 776.00 € et 1049.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479