****** EXCUSIVITÉ ******

Vous recherchez un appartement en parfait état, dans un cadre calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate de Lyon (métro/gare de Vaise à 10 minutes) ?
Je vous propose en exclusivité ce beau T3 bis - 2 chambres + 1 bureau (ou chambre d'appoint) - d'environ 70 m², en étage élevé.
Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, il est situé dans l'agréable quartier de Saint-Rambert, limite St Cyr au Mont d'Or, à Lyon 9e.
Vous profiterez également d'un grand balcon de 13 m² ouvert sur la pièce de vie.

Il est composé d'un séjour lumineux ouvert sur le balcon, d'une cuisine dînatoire, de 2 chambres, d'un bureau ou chambre d'appoint, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Côté pratique, cet appartement dispose de nombreux rangements.

Une place de parking privative est disponible en sus.

Proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transports accessibles à pied.

Ce que vous aimerez dans cet appartement :
- L'ÉTAT du bien : cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et qualitative (réagencement des espaces, réfection sol / murs / plafonds, cuisine et salle de bain rénovées de manière fonctionnelle et moderne, matériaux de qualités et finitions soignées), vous n'aurez qu'à poser vos valises !
- La SITUATION IDÉALE : proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports accessibles à pied.
- L'ENVIRONNEMENT : le plateau de Saint Rambert offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Au pied des Mont d'Or tout en étant à 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

À découvrir très rapidement !
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Gabrielle NICOLINI
06/19/18/74/33
R.S.A.C : 800 433 500 - EI

Référence : GN-7789

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 270 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 412 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.