Découvrez ce superbe appartement duplex T5 de 104 m² Carrez et 132m2 utiles, situé au 3ème, 4ème (et dernier) étage d'une résidence récente et élégante dans le 9ème arrondissement de Lyon, à quelques pas du métro Valmy et de tous ces commerces

Passée une confortable entrée, un dégagement dessert les 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, premier accès à un balcon, et une salle de bains familiale et des WC séparés

A l'étage, vous arrivez dans une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, donnant accès à une superbe terrasse de 39 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Une buanderie et des WC séparés sont accessibles à ce niveau.

La cuisine est à aménager selon vos envies, pour créer un espace qui vous ressemble. Les menuiseries bois à double vitrage, complétées par la norme RT 2012 assurent une isolation thermique et phonique de qualité, tandis que le chauffage individuel au gaz permet une gestion adaptée de la température.

Les parties communes, récentes et soignées, reflètent le standing de la résidence.

Le quartier est particulièrement recherché, à deux pas des commerces, restaurants, écoles et services de santé. Les transports en commun (bus et métro) sont accessibles à pied en quelques minutes, facilitant vos déplacements en ville.

Prix de vente : 550 000 €
Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Stationnement intérieur disponible en sus : 30 000 €
Estimation charges de copropriété : 150 €/mois
Estimation frais de notaire : 10 000 €
Estimation taxe foncière : 1 600 €

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Emmanuelle Pautesta, conseillère immobilière au sein de l'agence Accano.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 128 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895.00 € et 1211.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479