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Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr

Un emplacement de premier choix, une maison de charme en excellent état proposant 6 chambres...

Située à seulement 3 mn à pied de la place 'Ambroise Courtois' (Frères Lumières) , et de tous les commerces, maison du début XXème siècle dans un excellent état d'une surface de 195 m² au sol (173 m² loi carrez). Elle est édifiée sur une parcelle de terrain de 460 m².

Elle se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée (voir plans dans photos) :

Hall d'entrée, un salon avec cheminée/insert d'une surface d'env 35 m² et parquets chêne en chevrons. Puis une salle à manger de15 m² ouverte sur la cuisine meublée et équipée. WC indépendant. Puis une pièce équipée d'un sauna avec sa douche et enfin le garage double de 34 m² communiquant avec la maison.

- Au 1er étage (voir plans dans photos) :

Dégagement , second WC, une suite parentale (chambre 18 m² avec salle de bains)en liaison avec une véranda de 17 m². Puis deux autres chambres (13 et 9 m²) .

- Au 2éme étage (voir plans dans photos) :


Dégagement, trois chambres (21, 15 et 13 m²) une salle d'eau douche avec 3éme WC.

- En sous-sol :

Une grande pièce de 25 m² aménagée pouvant être réservée à un espace détente, salle de jeux, musique ados ou autre. Un seconde pièce de 15 m² à usage de cave/rangement puis la chaufferie (chaudière gaz Viessmann).




Les ++++ :

- La situation exceptionnelle au coeur du quartier très prisé de Monplaisir avec ses commerces et accès au métro en 3 mn.
- Le charme de la bâtisse.
- Les 6 chambres.
- Petite rue calme .
- Exposition traversante Ouest/Est
- L'excellent état : Peintures refaites, tableaux électriques au normes, chaudière gaz Viessmann , toiture entièrement refaite en 2024, huisseries récentes en double vitrage.
- Bon classement DPE : 'D'

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R