OPPORTUNITÉ RARE : Maison de Ville au Calme Absolu – Lyon 8e
Idéalement située au coeur du 8ème arrondissement, secteur Etats-Unis, découvrez cette maison des années 70 nichée en arrière de rue. Ce bien, intégré à une petite copropriété (2 autres petits bâtiments), offre un calme exceptionnel, véritable luxe en milieu urbain.
Un ensemble immobilier au fort potentiel :
La maison se compose de deux appartements de type T3 offrant de multiples possibilités d'aménagement pour un projet familial ou un investissement locatif :
Rez-de-chaussée (T3 composé d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres, WC, salle de bains et son jardin) :
L'atout majeur : Un accès direct à un jardinet privatif d'environ 70 m².
Annexes : Une grande cave directement accessible depuis l'appartement.
État : Prévoir des rafraîchissements globaux.
1er Étage (T3 composé d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres, WC, salle de bains) :
Configuration fonctionnelle avec deux chambres lumineuses.
Annexes : Vendu avec un cagibi de rangement et une cave supplémentaire.
État : Rénovation complète à prévoir, idéal pour personnaliser l'espace selon vos goûts.
Stationnement et Annexes
Fait rarissime dans le secteur, l'ensemble immobilier est vendu avec trois garages privatifs inclus dans le prix de vente, garantissant un confort de stationnement total ou un complément de revenus locatifs.

Situation et Commodités
Situé dans un secteur stratégique, le bien permet de profiter de toutes les commodités du 8ème arrondissement tout en restant préservé du bruit :
Transports : Proximité immédiate du métro (Ligne D) et des lignes de tramway (T2, T4), permettant un accès rapide à l'hyper-centre et aux gares.
Commerces et Services : À deux pas des commerces de proximité, des écoles et de l'animation du quartier Monplaisir.
Environnement : Positionnement en retrait de la rue assurant une tranquillité absolue.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un projet de rénovation. Que vous souhaitiez transformer l'ensemble en une unique et spacieuse maison familiale ou conserver la division pour un rendement locatif optimal, les volumes et les extérieurs sauront vous séduire.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60
REF : SB-9500

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.