Immeuble de rapport entièrement rénové de 487m2 - 13 logements – Lyon 8

Situé dans une impasse calme au coeur du 8ème arrondissement, découvrez cet immeuble R+2 de caractère édifié en 1930, ayant bénéficié d'une réhabilitation complète en 2021. Ce bien d'exception combine le charme de l'architecture des années 30 et des prestations de qualité.

Composition de l'actif :

15 lots à usage d'habitation (allant du studio au T3), tous loués
Pièces de vie fonctionnelles adaptées aux cibles étudiants et actifs.
Parties communes saines - Immeuble entièrement rénové en 2021

Indicateurs financiers :

Loyers annuels prévisionnels hors charges : 126 000 €
Rendement brut : 7 %
Taxe foncière : 2 990€

Les atouts et points clés du bien :

Rénovation Intégrale (2021) : Toiture, façade, parties communes et l'ensemble des 13 unités d'habitation (réseaux, isolation, finitions). Aucun travaux à prévoir.
Actif Sécurisé : Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires soigneusement sélectionnés.
Confort Moderne : Menuiseries double vitrage, cuisines équipées, salles d'eau contemporaines et chauffage performant.

Emplacement et commodités :

Études et Santé : À proximité des grandes universités (Manufacture des Tabacs, facultés de médecine...) et des centres hospitaliers assure une demande locative constante et de qualité.
Transports : Les Tramway T2 et T4, permettant un accès direct et rapide à la Gare Part-Dieu et à la Presqu'île.
Commerces : Tous les commerces de proximité, supermarchés et infrastructures culturelles sont accessibles à pied, faisant de cette adresse une valeur sûre pour tout patrimoine immobilier.

Victor LAFOND - RSAC LYON 520 739 103
Victor.lafond@cesaretbrutus.com - 06 14 17 45 86

REF BG-10030

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.