Dans l'immobilier lyonnais, il y a ceux qui attendent les opportunités et ceux qui les créent.

Le dossier que je vous présente aujourd'hui fait partie de la seconde catégorie. Situé face à la Manufacture des Tabacs, cet immeuble de 193 m2 ne se visite pas pour ce qu'il est aujourd'hui, mais pour ce qu'il va devenir grâce au travail préparatoire qui a déjà été effectué.

L'histoire de ce dossier est simple : sécuriser l'investisseur.

Le plus dur en zone urbaine, ce n'est pas de trouver les artisans, c'est d'obtenir les autorisations. Ici, le verrou administratif a sauté : un permis de construire est déjà obtenu et purgé pour créer 3 appartements. Vous arrivez sur un projet où la phase la plus incertaine est déjà derrière vous.

Un projet, deux destinations possibles.

Soit vous suivez le permis pour réaliser 3 logements distincts, soit vous exploitez le volume pour un projet de Coliving de 7 chambres. Avec la proximité immédiate des universités et de la Gare, vous visez la cible locative la plus dynamique de Lyon.

Le potentiel caché du foncier.

L'immeuble dispose de son propre extérieur privatif. En plein 8ème arrondissement, pouvoir stationner des véhicules ou offrir un espace de vie extérieur est un levier de revente ou de location massif. Le tout, sans aucun vis-à-vis pour garantir le calme des futurs occupants.

La réalité du terrain.

Je m'adresse ici aux professionnels, aux marchands de biens ou aux investisseurs expérimentés. Le bâtiment demande une rénovation intégrale. Il n'y a pas de faux-semblants : c'est un chantier sérieux pour un résultat qui le sera tout autant. Libre de tout constructeur, vous gardez la main sur votre marge et votre exécution.

Si vous avez la capacité de transformer ce bâti en un actif de rendement premium, contactez-moi.
Dossier technique et plans consultables après un premier échange téléphonique de qualification.

J'aurai le plaisir de vous accompagner pour une visite de ce bien. Avi Korssia — César et Brutus 07.69.94.78.70
Avi.korssia@cesaretbrutus.com
RSAC : 923 269 328
REF: AK-9141

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3046.00 et 4123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923269328