159 m² à transformer – Habitation ou bureaux – Box fermé – Fort potentiel

LYON 8 – AVENUE GÉNÉRAL FRÈRE

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 159,38 m² se compose actuellement de deux lots communicants ainsi que d'un box fermé en sous-sol.

Actuellement aménagé en bureaux, le bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation :

Maintien en locaux professionnels (professions libérales, médicales, paramédicales, bureaux, coworking, etc.)
Transformation en un vaste appartement familial
Création de deux logements distincts (sous réserve des autorisations administratives nécessaires)

Le premier lot, d'une superficie de 93,43 m², est en bon état général et comprend :

un espace accueil,
quatre bureaux individuels,
une salle de réunion sans fenêtre,
une salle technique,
une cuisine,
un WC.

Le second lot, d'une superficie de 65,95 m², nécessite une rénovation et comprend actuellement :

trois bureaux,
une salle d'eau,
un WC.

Un des lots bénéficie déjà d'une destination habitation. Le second a reçu l'accord de la copropriété pour un changement de destination, sous réserve des démarches administratives et autorisations nécessaires.

Les atouts :

? Surface rare de 159,38 m²
? Nombreuses possibilités d'aménagement
? Box fermé en sous-sol
? Accès direct en rez-de-chaussée
? Double destination possible : habitation ou bureaux
? Fort potentiel de valorisation

Idéal investisseur, marchand de biens, profession libérale ou acquéreur à la recherche d'un projet de transformation.

Honoraires à la charge du vendeur.

Contact :
Régie de Vendin
Sylvie Brepson
O6 58 29 91 86
sbrepson@regiedevendin.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 012 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.