Appartement T2 lumineux de 42 m² en bon état général, idéal pour un premier achat ou un investissement.

Situé au calme, cet appartement se compose d'un salon avec une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, séparée de la pièce principale, offre un espace distinct et spacieux à aménager selon vos besoins.
Une chambre confortable permettant d'accueillir facilement de nombreux rangements est également disponible, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées.
Son état permet une installation ou une mise en location immédiate, sans aucun travaux.

L'emplacement constitue le point fort de ce bien. Situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, proche place Ambroise Courtois, secteur Transvaal, l'appartement profite d'une excellente desserte. Les arrêts de bus et la station de vélos en libre-service Vélo'v se trouvent à proximité immédiate. Le tramway T2 et le métro de la ligne D (station Grange Blanche) sont accessibles rapidement à pied, permettant de rallier le centre-ville de Lyon ou la gare de la Part-Dieu en quelques minutes. La vie quotidienne est facilitée par la présence, accessible à pied, de nombreux commerces de quartier : supermarchés, boulangeries, banques ainsi que les facultés de médecine et de pharmacie de Lyon Est.

Sofiane BERABEZ - RSAC LYON 531 295 775 - sofiane@cesaretbrutus.com - 06.83.20.68.49

REF : SBE-10228

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.