Une opportunité rare : un appartement T3 avec un jardin verdoyant et arboré de 160 m², dont une terrasse de 85 m², en plein coeur d'un quartier familial prisé. 168 avenue Paul Santy, Lyon 8ème

Situé dans une résidence des années 80 bien entretenue, à l'écart de la rue, cet appartement traversant bénéficie d'une exposition majoritairement Est côté jardin.
Aucun travaux à prévoir.
L'entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Côté nuit, 2 grandes chambres de 13 m², une salle d'eau et des WC indépendants.

Une cave est incluse dans le prix de vente.
Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus.

Prestations : Fibre, double vitrage PVC, volets bois, porte sécurisée, ascenseur, local vélos, accès sécurisé, chauffage électrique individuel — DPE D.

Informations complémentaires :
Charges : 143 €/mois (copropriété, eau froide, cave, garage, ascenseur)
Taxe foncière : 1 405 €/an
Copropriété : 97 lots dont 33 d'habitation, majorité de propriétaires occupants
À proximité : écoles, commerces et marché alimentaire 3 fois par semaine.

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour tous renseignements ou visites, contact : Aurore Kopf — 06 63 89 82 46 (Agent commercial RSAC 837 593 151)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 716 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151