LYON 8 (Moulin à Vent / Grand Trou )– BIEN ATYPIQUE 124 m² + GARAGE AMÉNAGÉ 50 m² + JARDIN-TERRASSE PRIVATIF 50 m²
RARE & RECHERCHÉ : Au sein d'une petite copropriété paisible, découvrez cet ensemble immobilier unique à l'esprit 'maison de ville'. Idéal pour une famille ou une profession libérale en quête de calme et de volumes, ce bien se compose d'un lot d'habitation principal et d'annexes aux surfaces exceptionnelles.
? EXTÉRIEUR PRIVATIF (50 m²)
Véritable poumon vert au coeur de la ville, profitez d'un jardin-terrasse privatif de 50 m². Cet espace extérieur, offre un cadre de vie serein, sans vis-à-vis direct, idéal pour la détente et le repos.
? HABITATION PRINCIPALE traversant (124 m²)
Un superbe rez-de-jardin aux volumes généreux et aux prestations de qualité :
Vaste pièce de vie lumineuse s'ouvrant directement sur l'extérieur.
? LE VÉRITABLE ATOUT – LE GARAGE AMÉNAGÉ (50 m²)
Ce grand garage a été entièrement repensé pour offrir un espace annexe. Parfait comme bureau pour du télétravail au calme, espace de loisirs ou pour recevoir ponctuellement, il propose :
Cuisine aménagée, salle d'eau, coin nuit et rangements sous combles (Velux).
Double accès sécurisé (intérieur et extérieur) pour une flexibilité totale.
Note importante : Bien que totalement aménagé et modulable avec sanitaires et couchage, ce lot conserve strictement sa destination administrative et d'usage de garage.

? LES ANNEXES COMPLÉMENTAIRES (CAVE & STATIONNEMENT)
Vous bénéficiez également de :
Un emplacement de stationnement privatif, idéalement situé juste devant le garage
Une vaste cave de 45 m² : Saine, aérée et dotée d'un véritable sol en terre battue.
Prix de vente : 515 000 € DPE : D | GES : B (Excellente performance carbone)
Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant une surface utile totale exceptionnelle. À visiter sans tarder !
? Contact : Karine LAMBERT - MADAME IMMOBILIER au 06 79 24 04 33

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3249.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 297 651