Descriptif du Bien
Investissement Locatif en Résidence Étudiante Gérée – Lyon 8ème / T1
Rentabilité : Non précisée
Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T1 de 16,25 m²
Équipements : Pas de terrasse, balcon ou jardin
Stationnement : Non inclus
Localisation : Résidence étudiante gérée – Lyon 8ème
Étage : 4ème
Type de Chauffage : Non précisé
Statut Actuel : LMNP, livraison prévue pour le 3ème trimestre 2027
Détails Financiers :
Prix Immobilier HT : 130 490 €
Prix Immobilier TTC : 156 588 €
Dont TVA Récupérable : 27 198 €
Prix Mobilier HT : 5 500 €
Prix Mobilier TTC : 6 600 €
Loyer Annuel HT : 4 290 €
Cet appartement T1 de 16,25 m², situé au 4ème étage, est idéal pour un investissement en résidence étudiante dans le 8ème arrondissement de Lyon, une métropole reconnue pour son attractivité auprès des étudiants.
Conçu pour offrir un logement pratique et adapté à leurs besoins, il se trouve à proximité des universités, des transports en commun et des commodités du quartier.
Avec un prix immobilier HT de 130 490 € et un loyer annuel estimé à 4 290 € HT, ce bien constitue une opportunité d'investissement intéressante, associée au statut LMNP pour une gestion locative simplifiée.
Description de la Résidence :
Type de Bien : Studios étudiants
Nombre de Logements : 159 appartements
Équipements : Résidence sécurisée et moderne avec espaces verts et équipements dédiés aux étudiants
Localisation : Résidence étudiante L'Archange II – 256 Boulevard Pinel, 69008 Lyon
Caractéristiques de la Résidence :
La résidence L'Archange II, située au coeur du 8ème arrondissement de Lyon, répond parfaitement aux besoins des étudiants grâce à ses infrastructures modernes et son cadre de vie pensé pour leur confort.
Architecture Moderne : Les deux bâtiments (R+5 et R+3 avec attiques), reliés par une passerelle, allient design contemporain et intégration végétale avec des façades en bardage bois et un maillage inox propice au développement de plantes.
Espaces Communs : Les coursives extérieures, aménagées avec du mobilier fixe, favorisent la convivialité et offrent des zones d'échanges et de détente.
Services Pratiques :Salle de fitness et espace de coworking
Cafétéria
Laverie équipée
Local à vélos sécurisé
Vidéosurveillance et portail sécurisé
Intendant sur place

Cadre de Vie et Localisation :
Située dans le dynamique 8ème arrondissement de Lyon, la résidence bénéficie d'un environnement urbain en pleine mutation et d'une excellente accessibilité :
Transports en Commun : Tramway T6 à proximité immédiate, métro ligne D, et plusieurs lignes de bus.
Proximité des Universités et Grandes Écoles : Accès facile aux campus et institutions académiques de renom.
Espaces Verts : À deux pas du Parc de Parilly et du Parc Blandan, idéaux pour des moments de détente.
Date de Livraison : 3ème trimestre 2027
Fiscalité : LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Cette résidence constitue une opportunité d'investissement idéale pour répondre à la forte demande de logements étudiants à Lyon, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée et de fiscalités avantageuses.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.