RARE A LA VENTE. EXCLUSIVITE.
REZ DE JARDIN PRIVATIF DE 160m2. Avenue Paul Santy, 69008.

Appartement T3 de 73m2, 2 chambres + 1 cave +1 garage box

Résidence des années 80 bien entretenue, au calme car éloignée de la rue, idéalement située avenue Paul Santy dans un quartier familial où il fait bon vivre,
Ecoles, commerces et marché alimentaires 3 fois par semaine.
Aucun travaux à prévoir.

Il est composé comme suit : L'entrée desservant une belle pièce à vivre de 30m2 avec cuisine ouverte restant aménagée . Cette pièce à un accès direct au jardin verdoyant et arboré privatif de 160m2 dont une terrasse de 85m2.
Coté nuit, 2 belles chambres de 13m2, une salle d'eau et wc indépendants.
1 cave et un garage box en sous sol sont inclus dans le prix de vente.

Appartement traversant avec une majorité exposé EST coté jardin.
L'appartement est raccordé à la fibre, fenêtres double-vitrages PVC, volets en bois, porte sécurisée, communs bien entretenus, local vélos. Accès sécurisé. Ascenseur. chauffage électrique individuel. DPE D.

Infos complémentaires :
- Charges mensuelles : 143€ (Charges de copropriété, eau froide, cave, garage, ascenseur)
- Taxe foncière : 1 405€.
- 97 lots dont 33 d'habitations avec en majorité des propriétaires.

Pour tous renseignements ou visites, je reste à votre disposition, Aurore KOPF : 06 63 89 82 46. (RSAC 837593151)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 716 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151