Au coeur du quartier très prisé de Monplaisir et à deux pas des commerces de l'Avenue des Frères Lumière, découvrez ce T3 d'exception niché au 6ème et dernier étage d'une résidence récente de standing.

Cet appartement de 75 m², spacieux et baigné de lumière, est vendu clé en main. Aucun travaux ne sont à prévoir. Équipé d'une climatisation installée en 2024, il vous garantit un confort thermique optimal, même en plein été.

Le vaste séjour de près de 30 m² s'ouvre sur une terrasse de 10 m² au calme absolu. La cuisine séparée, entièrement équipée et complétée d'une buanderie fonctionnelle, vous garantit une organisation quotidienne simplifiée.

Côté nuit, l'agencement est optimal : deux belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La configuration sépare parfaitement cet espace nuit de l'espace jour, pour garantir une intimité et un calme total.

Grâce à son DPE C, ce bien assure une excellente maîtrise de vos dépenses énergétiques ainsi qu'une isolation phonique performante.

Une cave complète ce bien. Un garage fermé est également disponible à la vente en complément.

Grâce à son emplacement idéal, vous bénéficiez d'une mobilité parfaite : Métro D à quelques minutes à pied, Tram T4 à 10 min et Bus C16 à 5 min.
Pour les cyclistes, la copropriété met également à disposition un grand local vélo sécurisé.

La résidence, parfaitement entretenue et de haut standing, ne nécessite aucun travaux à court ou moyen terme.

Venez visiter sans tarder !

Alix MARQUIS
06 64 81 03 59
R.S.A.C. Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-9994

Honoraires inclus de 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 407 500 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Alix MARQUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)