À Vendre : Magnifique T2 de 50 m² avec Balcon au Sud et Vue sur Jardin, Lyon 8° Rue Jacqueline Auriol.

Un appartement alliant confort, modernité et emplacement
idéal à Lyon ? Cet appartement T2 de 50 m² est actuellement loué à un étudiant.
L'appartement est actuellement composé d'un grand séjour avec coin repas, une cuisine fermée avec la possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie. Un coin nuit avec une chambre, une grande salle de bains avec les branchements pour un lave-linge, un wc séparé, un balcon de 5 m² exposé plein sud, offrant une vue sur le jardin arboré de la copropriété. L'appartement est entièrement sur jardin intérieur au calme, quasi-absolu !
Résidence récente et bien entretenue, construite en 2009 avec des matériaux de qualité
Les avantages de la Localisation ; Proximité des Hôpitaux :** Situé à quelques minutes des grands hôpitaux de Lyon, tels que Mermoz, Grange Blanche et d'autres établissements médicaux de renom et également
Bien desservi par les transports en commun facilitant vos déplacements au
quotidien.
Proche de toutes commodités : commerces, écoles, parcs, et installations sportives…
Très grand local à vélos en sous-sol, sécurisé et pratique pour les cyclistes !
Magnifique jardin d'agrément partagé, véritable havre de paix pour se ressourcer et profiter de moments de détente en plein air ! Résidence sécurisée avec interphone et accès contrôlé Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol (en sus), idéal
pour garer et sécuriser votre véhicule en toute tranquillité ! Cet appartement est parfait pour un premier achat en investissement locatif.

Vendu actuellement loué : 750€ HC
Bail nu signé le 24/01/2023

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Pour plus d'informations, contactez Marion PLOQUIN (EI) votre agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux Siret 843 446 782 R.S.A.C. marion.ploquin@aquila.immo - 06 15 30 08 59

Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 579.00 et 784.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp