OPPORTUNITÉ RARE : Appartement et son jardinet– Lyon 8e
Idéalement située au coeur du 8ème arrondissement, secteur Etats-Unis, découvrez cet appartement à rénover et son petit jardin. Ce bien, intégré à une petite copropriété (2 autres petits bâtiments), offre un calme exceptionnel, véritable luxe en milieu urbain.

L'appartements de type T3, se compose :
d'une entrée sur séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un petit salon pouvant servir de 2ème chambre (12 m² env), de W.
en duplex, vous trouverez : une chambre, la salle de bains, des toilettes indépendantes
D'autres atouts complètent ce bien : un jardinet privatif d'environ 70 m². et une grande cave de plus de 40 m² est accessibles directement par l'appartement.

Stationnement
Le bien est vendu avec un garage privatif inclus dans le prix de vente, garantissant un confort de stationnement total ou un complément de revenus locatifs.

Situation et Commodités
Situé dans un secteur stratégique, le bien permet de profiter de toutes les commodités du 8ème arrondissement tout en restant préservé du bruit :
Transports : Proximité immédiate du métro (Ligne D) et des lignes de tramway (T2, T4), permettant un accès rapide à l'hyper-centre et aux gares.
Commerces et Services : À deux pas des commerces de proximité, des écoles et de l'animation du quartier Monplaisir.
Environnement : Positionnement en retrait de la rue assurant une tranquillité absolue.


Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60
REF : SB-9911

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2824.00 et 3822.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.