Appartement avec travaux – Lyon 8e -
Idéalement située au coeur du 8ème arrondissement, secteur Etats-Unis, découvrez cet appartement à rénover.
Ce bien, intégré à une petite copropriété (2 autres petits bâtiments), offre un calme exceptionnel, véritable luxe en milieu urbain. Il est au 1er et dernier étage d'une maison divisée en 2 biens.

L'appartements de type T3, se compose :
d'une entrée avec dégagement, desservant le séjour avec le premier balcon, la cuisine, et une première chambre à la belle superficie (env 14 m²).
un autre dégagement permet l'accès à la cuisine (double entrée), à la salle de bains et à la spacieuse deuxième chambre avec son propre balcon.
L'appartement est lumineux.
Il est vendu avec un cagibi de rangement et une cave.

Stationnement
Le bien est vendu avec un garage privatif inclus dans le prix de vente, garantissant un confort de stationnement total ou un complément de revenus locatifs.

Situation et Commodités
Situé dans un secteur stratégique, le bien permet de profiter de toutes les commodités du 8ème arrondissement tout en restant préservé du bruit :
Transports : Proximité immédiate du métro (Ligne D) et des lignes de tramway (T2, T4), permettant un accès rapide à l'hyper-centre et aux gares.
Commerces et Services : À deux pas des commerces de proximité, des écoles et de l'animation du quartier Monplaisir.
Environnement : Positionnement en retrait de la rue assurant une tranquillité absolue.


Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60
REF : SB-9909

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2966.00 et 4014.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.