RARE Lyon 8 / limite 7 – Duplex T6 157 m² + Terrasse 211 m² plein Sud – Esprit maison

À mi-chemin entre maison et appartement, découvrez ce spacieux T6 en duplex d'environ 187,59 m² au sol (157,21 m² Carrez), offrant de très beaux volumes et beaucoup de cachet : hauteur sous plafond, parquet ancien, cheminée…
Profitez d'une terrasse exceptionnelle de 211 m² exposée plein Sud, idéale pour recevoir...

Au 1er niveau :

- Superbe pièce de vie de plus de 70 m² avec séjour et cuisine américaine équipée
- Accès direct à la terrasse de 211 m²
- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau (~24 m²)
- Une salle de bains avec fenêtre
- WC indépendant
- Nombreux rangements

À l'étage :

- Une 4ème chambre / coin bureau / atelier / chambre d'amis
- Une salle d'eau avec WC

Les + : Terrasse rare et ensoleillée, Double vitrage PVC, Chauffage individuel au gaz, Petite copropriété (faibles charges).
Informations complémentaires :
Copropriété de 3 lots
Charges annuelles : environ 488 €
Bien soumis au régime de copropriété (Loi ALUR)

Contact : Anthony AVIAS – O6 18 78 55 89

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 488 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3290.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.