T4 familial de standing (2019) : Confort moderne et extérieur – Lyon 8

Découvrez ce superbe appartement de 80 m² situé au sein d'une résidence sécurisée de 2019, offrant des prestations haut de gamme et une distribution idéale pour une famille.

La pièce de vie lumineuse intègre une cuisine entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur un agréable balcon.
Côté nuit, vous disposez de trois chambres confortables : deux avec placards intégrés et une troisième avec un dressing complet. L'appartement propose également une grande salle de bain avec baignoire, double vasque et sèche-serviette, ainsi qu'un WC indépendant aux normes PMR.

Les atouts et annexes du bien :
Prestations récentes : Porte blindée, visiophone, fibre optique et volets roulants électriques.
Confort thermique : Double vitrage performant et thermostats individuels (charges de 200 €/mois incluant eau chaude et chauffage).
Stationnement sécurisé : Un box fermé est proposé en supplément du prix, situé en sous-sol (dont les parties communes sont équipées d'un système de vidéosurveillance) et équipé d'une borne de recharge électrique avec compteur indépendant.
Stockage : Local vélo accessible directement dans la résidence.
Prêt à vivre : État impeccable, aucun travaux à prévoir et cuisine vendue toute équipée.

Un quartier pratique et connecté

Situé rue Marius Berliet, à la lisière du 3ème et du 8ème arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous êtes à quelques minutes à pied des lignes de Tramway T2 et T4 (arrêt Jet d'Eau - Mendès France) et du Métro D (Sans Souci), permettant de rejoindre Bellecour ou la Part-Dieu très rapidement. Le quartier est idéal pour les familles avec de nombreuses écoles, le parc Blandan à proximité pour le sport et la détente, ainsi que tous les commerces de bouche et supermarchés accessibles à pied.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9803

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 304 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 477.48 €. Date de réalisation du DPE : 17-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.