Appartement T3 en Rez-de-Jardin avec terrasse, cave et garage – Lyon 8

Découvrez ce superbe appartement T3 de 72 m² offrant un cadre de vie unique, au calme d'une copropriété parfaitement entretenue.

L'entrée avec placard et visiophone dessert une cuisine entièrement refaite en 2021 et un vaste séjour / salle à manger. Cette pièce de vie s'ouvre par deux larges fenêtres sur une magnifique terrasse de 24 m² exposée Ouest, donnant sur une cour intérieure arborée au calme. Le coin nuit propose deux chambres confortables (dont une avec placard intégré), une salle de bains avec sèche serviette, ainsi qu'un WC indépendant.

Les atouts et annexes du bien :
Extérieur privilégié : Une terrasse avec prise électrique et un jardin, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.
Rénovations récentes : Cuisine moderne (2021) et intérieur soigné.
Confort individuel : Chauffage électrique individuel, cumulus de 250 L et climatisation autorisée dans la résidence.
Stockage & Parking : Une cave est vendue avec ce bien et un garage en sous-sol est disponible en sus.

Situé rue Saint-Maurice, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des secteurs les plus prisés du 8ème arrondissement. Vous êtes à quelques minutes à pied du quartier Monplaisir et de sa célèbre Avenue des Frères Lumière, réputée pour ses commerces de bouche, son marché et son ambiance conviviale. Le secteur est parfaitement desservi par le Métro D (arrêt Sans Souci ou Monplaisir) les lignes de Tramway T2 et T4 à 2 minutes a pieds,, facilitant l'accès direct à la Part Dieu et à la Presqu'île. Écoles, parcs et facultés de médecine sont également accessibles en un clin d'oeil.

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guillaume.dehay@cesaretbrutus.com

REF GDE-9794

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1331.00 et 1802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.