DUPLEX DERNIER ETAGE TERRASSES 4 CHAMBRES

CONFORT LUMIERE CALME

Bel appartement en dernier étage d'une résidence contemporaine de 2020 dans le 8e arrondissement de Lyon.
Cet appartement propose des volumes équilibrés, deux belles terrasses avec des vues panoramiques au Sud et à l'Ouest, quatre chambres, un espace détente/ bureau, une salle de bain et une salle d'eau, deux WC indépendants, et un grand box fermé en sous-sol en sus du prix.

Cet appartement de 108 m² avec 37 m² de terrasses offre un très beau cadre de vie, parfait pour une famille à la recherche d'espace et de confort, dans une résidence sécurisée située dans une petite rue calme, en proximité du parc Blandan (rue Chantal Sandrin).

Situé à 8 mn à pied du Tram T6 et 15 mn du Tram T2, arrêts de bus à proximité, ainsi qu'écoles, collèges et lycées (maternelle et primaire à 5 mn, groupe scolaire privé de l'élémentaire au lycée à 10 mn, Lycée Lumière à 15 mn). Commerces et services aux alentours.

Copropriété récente de qualité, pas de travaux, belle étiquette énergétique avec très bonne isolation thermique et phonique.
Belles terrasses privatives qui permettent de profiter de l'extérieur au premier rayon de soleil et de faire des plantations.
Grand garage en option avec prise pour voiture électrique (les propriétaires actuels arrivent à y garer deux voitures dans le sens de la longueur).
Local vélo, local poussettes, jardin de copropriété.
Chauffage individuel gaz, huisseries aluminium avec double vitrage performant, stores électriques et store-banne tissu sur la terrasse sud.

NB: le bien sera disponible à l'été 2025.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 225 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 20-03-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Têtes Chercheuses : Delphine LEBARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824 968 481 RCS LYON
RCP 59 661 778