ALLIANCE de L'ELEGANCE et de la SERENITE au Coeur de Lyon 8

Bienvenue rue Saint-Mathieu, au sein d'une résidence cossue signée PITANCE, et découvrez cet appartement ayant bénéficié d'une rénovation soignée en 2020.

Baigné de lumière grâce à sa position traversante, ce lieu de vie se distingue par ses volumes, sa disposition, et sa décoration au goût du jour, le tout favorisant une ambiance douce et chaleureuse.
Offrant 89m² d'espaces judicieusement répartis, agrémenté d'un balcon de 8m², véritable extension du lieu de vie, ce bien conjugue confort, fonctionnalité et esthétisme.

La porte s'ouvre sur un hall parfaitement proportionné et distribuant :
- 1 double séjour de 32m², vaste pièce de vie entièrement vitrée, organisée en Salon et SAM donnant accès au balcon par 2 baies coulissantes
- 1 cuisine équipée sur mesure et de fabrication Schmidt de 12m², prolongée d'une loggia et d'un petit cellier
- 2 chambres de 12 et 13m² largement vitrées, se situent au calme, sur cour
- 1 salle d'eau avec douche italienne, double vasque et rangement
- des toilettes indépendantes
- 2 spacieux espaces de rangement : l'un aménagé en vestiaire et buanderie, l'autre en dressing

Très bien situé, au calme et ensoleillé, vous serez à quelques pas d'une ballade au Parc Sergent Bandan, et accèderez à toutes les commodités et commerces de l'avenue des Frères Lumière en quelques minutes à pied, afin de bénéficiez de la vie de quartier privilégiée de Montplaisir.

Ascenseur
Cave
Places de stationnement libres et sécurisées au sein de la résidence
Chauffage collectif raccordé au chauffage urbain - DPE D
Charges de 242 €/mois incluant le chauffage, l'eau chaude et froide
Transports en commun : Métro D, Tramway T2 et T4

Notre avis : élégance et standing, luminosité et volume, on apprécie l'harmonie et l'équilibre de ce lieu soigneusement rénové, et ainsi prêt à vivre !

Au plaisir d'échanger,
Charlotte GARIN et Adeline ANDRIEUX

RSAC : 534 130 323 et 449 166 461
Ref CGA-9501

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 495 €. Dans une copropriété de 226 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Charlotte GARIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)