Lyon : Appartement contemporain 3 pièces

Découvrez ce superbe appartement de 59,95 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble contemporain construit en 2009 à Lyon. Ce bien se distingue par son atmosphère chaleureuse et accueillante, offrant un cadre de vie idéal avec ses deux chambres confortables et un vaste séjour de 30 m². La cuisine, ingénieusement ouverte sur le salon, est parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Ce logement récent bénéficie de prestations de qualité, telles que le double vitrage et un chauffage individuel électrique, assurant confort et économies d'énergie.

Parfaitement desservi par les transports en commun, cet appartement se situe à proximité immédiate du tram T6 à l'arrêt 'Beauvisage - Pressensé', du tram T4, ainsi que des lignes de bus 35 et C16, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et ses nombreuses commodités.

Le quartier est idéal pour les familles, avec le Groupe Scolaire Anne Sylvestre à seulement 200 mètres et le Lycée Lumière à proximité. Les amateurs de nature apprécieront le jardin Marie Louise et Joseph Schwartz, situé à 300 mètres, offrant un espace de détente et de ressourcement.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 59,95 m²
- Immeuble de 6 étages
- Charges de copropriété : 79 €
- Taxe foncière : 822 €
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D
- Mode de chauffage : Électricité individuelle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence annonce : a38f8b35-2ca5-4eb3-8cd9-255a31
Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 948 €

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1072.00 € et 1452.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Tiana Ravao
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 190 247.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr