Appartement T4 de 84 m² en dernier étage avec terrasse et garage inclus

Situé au quatrième et dernier étage d'une copropriété sécurisée de 2012 avec ascenseur, cet appartement de type 4 bénéficie d'une configuration idéale et d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest.
Les espaces de vie et de nuit
L'entrée dessert une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse de 6 m². Cet extérieur offre une vue dégagée sans vis-à-vis direct, parfaite pour profiter des couchers de soleil.
La cuisine, ouverte sur le séjour peut être aménagée selon vos besoins pour s'intégrer harmonieusement à ce dernier.
Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, préservant l'intimité de chacun. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'agencement intérieur.

Annexes et caractéristiques techniques
Le bien est vendu avec un garage box en sous-sol, un atout majeur pour le stationnement et le stockage en milieu urbain. Côté technique, l'appartement profite des normes d'isolation d'une construction récente (2012).

Emplacement et commodités
Idéalement situé sur la Route de Vienne, à la frontière du 8ème arrondissement de Lyon, l'appartement profite d'un environnement dynamique et parfaitement desservi :
Transports : Accès immédiat aux lignes de bus (notamment la ligne 35 reliant Bellecour) et proximité du Tramway T4 (arrêt États-Unis Viviani) permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu ou le métro D.
Commerces : Supermarchés, boulangeries et services de proximité accessibles à pied.
Éducation : Écoles maternelles, primaires et collèges situés dans un rayon de moins de 10 minutes.

REF SB-6904-2

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 322 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 780.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.