Quatuor vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 67,25 m², situé rue Jules Valensaut à Lyon 8?, au 3? étage d'une copropriété calme et sécurisée, en excellent état.

À propos du bien :

Cet appartement entièrement rénové en 2020, traversant Sud-Ouest / Nord-Est, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une entrée de 5,6 m² avec possibilité de placard encastré, offrant un bel espace de rangement ou un petit espace bureau.
- Une belle pièce de vie de 17,4 m², exposée Sud-Ouest, calme et baignée de lumière, donnant sur un balcon de 7 m² avec vue sur cour.
- Une cuisine de 10,3 m², entièrement aménagée et équipée, donnant sur un second balcon de 3,4 m².
- Deux chambres sans vis-à-vis, lumineuses et très calmes, de 10,6 m² et 10,2 m².
- Une belle salle d'eau fonctionnelle de 3,7 m² avec un emplacement pour la machine à laver.
- Un dressing ou cellier de 2,5 m².
- Des WC indépendants.

Une cave complète ce bien.
Un grand garage fermé en sous-sol est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Appartement calme et lumineux
- Sans vis-à-vis
- Traversant
- 2 balcons
- Copropriété bien entretenue
- Entièrement rénové
- 1 box fermé
- 1 cave

Taxe foncière : 1 088 € par an
Charges : 215 € par mois (incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude et l'ascenseur)
Chauffage : collectif au gaz
Double vitrage en PVC

À propos de la copropriété :

Copropriété récente construite en 1975, en excellent état, composée majoritairement de propriétaires occupants.
Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Présence d'un local à vélos et d'un jardin.

Sur la localisation :

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun, notamment de l'arrêt de métro et du tramway T4 « États-Unis – Viviani », ainsi que du T6 « Grange Rouge – Santy » et des lignes de bus C25 et C26, offrant un accès rapide et pratique à l'ensemble de la ville.

Le quartier regorge de commodités à seulement quelques pas : supermarché, boulangerie, boucherie, restaurants rapides et bien plus encore. Cet environnement dynamique et pratique en fait un lieu de vie idéal pour allier confort et praticité au quotidien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.