En exclusivité – LYON 8 – T3 de 63 m² - Résidence récente
L'agence immobilière Val' You And Home vous invite à venir découvrir sur le secteur Petite Guille, un appartement au sein d'une résidence récente de 2022, sécurisée et parfaitement entretenue. Il vous offre un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes, tout en conservant un calme appréciable.
Niché en étage élevé, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Il s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant une salle d'eau confortable, des toilettes séparées, ainsi qu'un accès à deux chambresdont une avec placard.
Le séjour avec cuisine ouverte, convivial et lumineux, est prolongé par une agréable loggia d'environ 7 m². Une buanderie cellier attenante à la cuisine vient compléter l'espace jour, et apporte un réel confort au quotidien.
Les prestations sont de qualité, avec des matériaux soignés, des huisseries performantes et des brise-soleil orientables assurant un confort thermique et une intimité. Le chauffage collectif par réseau urbain garantit une solution performante et économique.
Un garage en sous-sol de plus de 13 m² complète ce bien.
Si vous recherchez : Un appartement lumineux avec un extérieur et un garage en sous-sol, sur un secteur stratégique du 8? arrondissement de Lyon, au coeur du bassin de vie Moulin-à-Vent – Grand Trou – Petite Guille, ce bien est fait pour vous ! ne tardez pas à contacter votre conseillère immobilier Valérie Godignon au 0671113927 pour programmer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 553.00 € et 749.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON
Carte T CPI 6901 2019 000 040 256
RCP MMA 145 628 452