NOVEA IMMOBILIER vous présente ce T2 récent avec balcon, vue dégagée et parking à LYON 8.

Situé dans une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie lumineux et calme, en plein coeur du 8? arrondissement. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031, d'une construction aux normes récentes (RT 2012 / DPE C) et est entièrement fibré, assurant confort et modernité au quotidien.

Un espace de vie lumineux, ouvert sur le balcon

Le séjour s'organise autour d'une grande baie vitrée donnant directement sur le balcon de 4 m², créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.
L'orientation nord-est, combinée à une vue totalement dégagée sans vis-à-vis, apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement donne sur les espaces verts de la copropriété, garantissant calme et intimité.
Séjour + cuisine ouverte : 22 m²
Grande baie vitrée sur balcon
Volets roulants électriques
Menuiseries PVC double vitrage de dernière génération

La chambre de 11,85 m², confortable et bien proportionnée, profite elle aussi de prestations récentes. La salle d'eau avec WC intégrés (4,18 m²) complète cet espace parfaitement optimisé.

Confort moderne et prestations récentes
Chauffage gaz individuel
Eau chaude individuelle
Immeuble fibré
Décennale jusqu'en 2031
DPE C / GES C
Ascenseur
Place de parking en sous-sol sécurisé

Les charges trimestrielles s'élèvent à 245,54 €, comprenant : ascenseur, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, garage, entretien du bâtiment.

Transports et mobilité

Le quartier bénéficie d'un accès rapide et pratique aux transports :
Tram T6 – Arrêt Mermoz-Pinel (à quelques minutes à pied) : dessert tout l'Est lyonnais et connecte à Grange Blanche, au métro D et aux pôles hospitaliers.
Tram T4 - Arrêt Beauvisage CISL, 69008 Lyon (à 10 minutes à pied).
Bus TCL accessibles rapidement pour rejoindre Grange Blanche, Laënnec, Monplaisir ou la Part-Dieu.
Stations Vélo'v disponibles dans le quartier pour les trajets courts et multimodaux.
Commerces et vie de quartier

À proximité immédiate, vous trouverez tout pour le quotidien :
SUPER U / Boulangerie / Station essence à quelques minutes à pied
Carrefour City — Avenue Jean Mermoz
Franprix / Petit Casino
Market Lyon Frères Lumière
Épiceries, boulangeries, services de proximité et commerces de quartier

Le secteur mêle tranquillité résidentielle, espaces verts, constructions récentes et nombreuses commodités.

Idéal pour un jeune actif, un jeune couple, un pied-à-terre dans Lyon 8 ou un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, parfaitement situé et facile à Lyon.

N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 982 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359.00 € et 485.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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