Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 75m², situé rue Jean Sarrazin à Lyon 69008, avec jardin privatif dans une copropriété de 1976 avec ascenseur, sans travaux à prévoir avec parc et terrain de tennis.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, exposé Ouest avec une vue dégagée donnant sur un jardin privatif de 126m².

Il se compose de :

- Un séjour de 23m² orienté plein Ouest avec grandes baies vitrées, ouvrant sur un jardin privatif de 126m².
- Une cuisine équipé de 10m².
- Deux chambres de 9m² et 11m² avec grand placard intégré, orientée Ouest et donnant sur le jardin.
- Une salle de bain avec douche et meuble vasque.
- Deux grand placard, débarras.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible en sus.

Les atouts :

- Grand Jardin Privatif
- Sans vis-à-vis
- Calme
- Localisation idéale
- Place de parking
- Potentiel
- Cave

Charges incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes.
Taxe foncière : 1200€ par an
Chauffage Urbain de la ville installé en 2024.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1976 composée en majorité de propriétaires occupants avec parc et terrain de tennis.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Situé au coeur du 8ème arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins.
Vous pourrez y retrouver de nombreux commerces et marchés plusieurs fois par semaine.

Pour les transports vous retrouverez les Tramway T4 et T6 à minutes à pied ainsi que le bus C16, 26, 34 et 35.

Enfin, le parc Blandan à 15 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)