T3 lumineux de 70 m² avec balcon + parking – Lyon 8 – 6? étage

À Lyon 8, dans un secteur en pleine réhabilitation, avec un accès rapide au tram T6, découvrez ce T3 de 70 m² situé au 6? étage sur 7 d'une résidence de 1990 avec ascenseur.
Traversant Nord/Sud, il offre une belle luminosité et un espace de vie confortable.
Il se compose d'un salon de 22 m² avec climatisation réversible ouvrant sur un balcon de 4 m², d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain avec baignoire et de toilettes séparées. Nombreux rangements intégrés, fenêtres et stores électriques récents.
Chauffage électrique individuel, charges maîtrisées (100 €/mois). Cumulus remplacé en mai 2024. Électricité entre 800 et 1 000 €/an.

Le prix de vente inclus une place de stationnement privative en sous-sol.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé pour 18 000 €.

Un appartement bien entretenu, idéal pour un couple, une famille ou un investissement.

Guillaume DEHAY, Agent immobilier, RSAC LYON -890 054 067
Guillaume.dehay@cesaretbrutus.com - 0615433567


REF : GDE-9056

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.