EXCLUSIVITE - Secteur GRANGE BLANCHE - A 7 mn à pied du métro - DERNIER ETAGE (4/4) - VUE DEGAGEE - AU CALME - sans ascenseur

Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 60, dans un secteur très calme, en retrait de la circulation, au dernier étage, venez découvrir ce bel appartement baigné de lumière, traversant Est/Ouest, entièrement rénové.
Ancien T4 transformé en T3 aujourd'hui, d'une surface loi carrez de 61,45 m2, il comprend 2 balcons Est et Ouest.
Rénové aux goûts du jour, vous trouverez un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte avec îlot central, un salon et une salle à manger.
Séparé, le coin nuit avec toilette, 1 salle de bain, et 2 chambres, l'ensemble lumineux, avec une vue dégagée, et sans vis à vis.
Copropriété de 70 lots. Pas de travaux importants à venir (façade refaite).
Les charges de 200 €/mois comprennent l'eau, le chauffage avec compteurs individuels pour consommation personnelle (chaudière 2001), entretien des parties communes/espaces verts.
Pour compléter ce bien, une grande cave de +de 6 m2, un box à vélos/scooter, et un garage loué (100 €/mois).

A proximité de tout transport, métro, TRAM, velov'...Quartier très agréable et résidentiel à quelques minutes des commerces quartier Monplaisir et de la place Ambroise Courtois très animée.
Pour toutes précisions : Laetitia BERRY 06.63.41.03.92

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)