EXCLUSIVITÉ — T2 LUMINEUX AVEC BALCON ET CLIMATISATION — LYON 8 / RÉS. BONNEVAY

À deux pas du Parc de Parilly et à seulement 5 minutes à pied du métro D (station Parilly), votre agence Pietrapolis Lyon 3 Préfecture vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 de 56 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence calme et verdoyante.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'un séjour lumineux de 18 m² exposé Est, prolongé par un balcon sans vis-à-vis, parfait pour profiter du soleil matinal. La climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année.

La cuisine indépendante, partiellement équipée, est fonctionnelle. Côté nuit, une grande chambre de 12 m² s'accompagne d'un dressing/alcôve de 5 m², pouvant aussi accueillir un coin bureau. Une salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements complètent ce bien.

L'appartement est en bon état général, au sein d'une copropriété entretenue avec ascenseur, parties communes soignées et espaces verts. Vous disposerez également d'une cave privative, d'un local à vélos, et de places de stationnement libres.
La résidence offre de plus une infrastructure collective de recharge pour véhicules électriques, un atout rare à Lyon 8?.

Emplacement recherché : entre boulevard périphérique, A43 et Parc de Parilly, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Les atouts :

Luminosité et calme
Climatisation
Balcon sur verdure
Double vitrage PVC
Cave + local vélos
Métro D et bus à 5 min à pied
Recharge électrique collective
Libre de suite

? Surface : 56,03 m² + balcon 3 m²
? Prix : 140 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
? DPE : D / B — Estimation conso annuelle : 880 à 1 250 €

? Une exclusivité Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
? Rachel GIRARD — 06 12 18 27 82 — r.girard@pietrapolis.fr
RSAC 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 208 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115