NOVEA IMMOBILIER LYON 6 a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement 3 pièces avec grande terrasse et vue sur jardin au calme.

Situé rue Chantal Sandrin, Lyon 8, à proximité de la route de Vienne, cet appartement 3 pièces de 62 m², au 3? étage sur 6 d'une résidence très récente (2020) en DPE B, offre un cadre de vie calme et agréable.

L'espace est idéalement agencé, avec une belle séparation entre le coin jour et le coin nuit. Vous trouverez :
Un séjour lumineux exposé plein sud, donnant sur une grande terrasse de 10 m², offrant une vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété.
Une cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Deux chambres confortables avec placards et rangement intégrés.
Une salle de bain avec un espace buanderie et des WC séparés.
Un placard à l'entrée pour plus de rangement.
L'appartement est en excellent état, comme neuf, et bénéficie d'une construction de qualité signée Vinci Immobilier.

Vous avez la possibilité d'acquérir un box fermé, en sous-sol pour 20 000€ en supplément.

Les points fort :
- DPE B
- Copropriété de 2020, récente, sous décennale.
- Vue dégagée sur espace vert au calme sans vis à vis.
- Pas de procédure en cour.
- Appartement climatisable.

Copropriété et charges :
La copropriété de 2020 à une réel identité, grâce à son grand jardin privatif (OASIC Parc), qui provient du réaménagement d'une ancienne clinique.
Charges 263,17€ / trimestre : Charges générales, ascenseur, entretien des communs et des espaces verts, charges stationnement.
Pas de procédure en cour.

Transport / Secteur :
Côté transports, vous êtes à 10-15 minutes à pied des trams : T2, T4, T6, facilitant vos déplacements dans Lyon.
Bus : C12 Bellecour-Vénissieux, arrêt Montagny devant la résidence, C22 Perrache tGV-Grange Blanche, arrêt Moulin à Vent à 3 minutes à pied et 35 Bellecour-Vénissieux, arrêt Audibert-Lavirotte à 5 minutes à pied.
Vélo'v : Station Montagny devant la résidence
Voiture : Périphérique sud de Lyon à 5 minutes
(vers autoroutes A43 et A7)
Avenues tony Garnier et Berthelot à 5 minutes
(vers le centre-ville).
Métro : Ligne B Charpennes-Oullins, station Debourg à 5 minutes, par la ligne de tramway T6.
Vélo : Vous sevez à seulement 7 minutes à vélo du nouveau campus de l'EM Lyon.

Un bien lumineux, bien agencé et au calme, à découvrir rapidement ! Contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 225 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 426.00 € et 576.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15984