SOUS OFFRE - NOVEA IMMOBILIER LYON 6 vous propose cet appartement, 4 pièces de 80 m2, dans une copropriété de 2013 BBC, situé rue Jacqueline Auriol.
Bienvenue en plein milieu du quartier de la Maison de la Danse ! Secteur réputé pour ses commerces, ses écoles et la qualité de ses transports (métro D à 15 minutes, Tramway à 6 minutes et nombreux bus),

PIÈCES DE VIE

Passé la porte d'entrée, vous serez accueillis par hall desservant l'appartement. Vous serez ensuite attirés par un vaste séjour avec cuisine ouverte de 30m2, baigné de lumière par son orientation Est.
La partie « salon », et ses beaux volumes donnent accès à un beau balcon de 7m2 sur une cour intérieure au calme et toute verdoyante, espace suffisamment grand pour imaginer un agréable salon de jardin, accompagné de quelques plantes en pots ou jardinières. Imaginez les apéritifs ou dîners entre amis ou en famille… Vous serez vite conquis !

COIN-NUIT

Entièrement séparées de l'espace de vie, 2 chambres orientées Sud et la 3e exposé Est vous attentent : de 10,50m2, 10,38 et 13,25m2 en parquet, dont deux bénéficient de placard aménagé.
En face des 3 chambres, une salle de bain moderne vous attend ainsi que son WC séparé.

ANNEXES : Garage simple fermé, en sous-sol proposé en supplément.

CHARGES : 208€ / mois : cela inclut l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et des espaces verts mais également les charges ascenseurs.

ENVIRONNEMENT : L'emplacement de cet appartement est un véritable atout.
Situé à Lyon 8? arrondissement, il est proche des transports en commun.
Le tramway T6 (Grange Rouge - Santy), le tramway T4 (Villon), le tramway T2 (Jean XXIII - M. Bastié) se trouve à proximité, et le métro Mermoz Pinel à un kilomètre.
Les arrêts de bus à moins de 500 mètres rendent les déplacements quotidiens faciles et rapides. Périphérique à 5/10 minutes.
Cela permet de profiter pleinement de la ville sans les tracas de la circulation.

N'attendez plus, il va faire le bonheur de l'un d'entre vous très vite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 143 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 504 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 584.30 et 584.30 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15934