Sous compromis : Découvrez cet appartement en duplex à Lyon 8ème.

Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien de 128 m² au sol (115 m² carrez) offre un cadre de vie unique et confortable. Construction de 1986.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec de multiples rangements, un salon-séjour de 36 m² baigné de lumière grâce à une exposition à l'ouest avec son balcon de 7 m² qui invite à profiter de moments de détente en plein air.

Une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une première salle d'eau avec W.C. indépendant.
A l'étage, un dégagement avec de multiples rangements dessert 3 chambres spacieuses et une seconde salle d'eau avec W.C.

En annexe, un garage en sous-sol de 24 m² (inclus dans le prix) est équipé d'une borne IRVE pour accueillir votre véhicule électrique. Enfin, une cave de 3.15 m² offre un espace de stockage supplémentaire.

Le chauffage individuel et les ouvertures en PVC avec double vitrage (2018) assurent un confort thermique et acoustique.
A l'extérieur, une cour où peuvent jouer vos enfants ainsi qu'un espace parking avec des places visiteur.

Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est un véritable atout pour votre quotidien :
- à 5 minutes à pied, vous trouverez 2 bus (C12 et 35). Proche de nombreux centres scolaires (de la crèche au lycée). A pied, vous accéderez aux tramways T2-T4 (12 min) et le T6 (7 min).
- Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, coiffeur), supermarchés (Super U ou Intermarché) ainsi que la MJC pour vos activités, le tout à moins de 10 min à pied.
- De plus, le WE vous retrouverez les marchés locaux Place Belleville et à la cave Saint-Charles.

Pour prendre l'air et se balader, le stade Antoine Dumont à 100m, ainsi que le parc Sergent Blandan à 15 min à pied. Pour se déplacer en vélo, la voie lyonnaise 7 est accessible en 1 min.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce superbe duplex qui donne l'impression d'être en maison.. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.

Dans une copropriété de 177 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.