* Résidence 2023*, T3 impeccable de 70 m2 avec balcon à la vue dégagée
EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - Bien situé au 118 route de Vienne Lyon 8, au nord de la route de Vienne, vers l'avenue Berthelot et le parc Blandan - Découvrez cet appartement en parfait état de 70 m2, situé au 2ème étage sur 4, au calme absolu, dans une belle résidence Cogedim récente de 2023.

Traversant, lumineux et idéalement agencé, vous trouverez :
. Côté ouest, une grande pièce de vie climatisée de plus de 30 m2 avec sa cuisine parfaitement meublée et équipée sur-mesure donnant sur un balcon à vivre et sans vis-à-vis.
. Côté est, l'espace nuit offre 2 chambres (10 m2 et 11,20 m2), une grande salle de bain et un WC indépendant.

ON AIME :
. L'état impeccable de la résidence et de l'appartement
. Sa grande pièce de vie lumineuse
. Sa vue dégagée
. Son balcon de 6 m2 avec prise et éclairage
. DPE C, traversant, climatisé : au frais l'été, au chaud l'hiver !
. Les faibles charges

Garage box au -1 en sus si vous le souhaitez.
A proximité immédiate des commerces et à seulement 650 m du Tram T2 (arrêt Route de Vienne), bus C12, bus 35

Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter :
Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur.
Charges 84€/mois
Taxe foncière : 163 €
Chauff. ind. gaz
DPE : C / GES : C
Copropriété de 76 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 547.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948441043