CESAR ET BRUTUS Vous presente en exclusivité appartement T4 de 94 m² avec vue imprenable – Dernier étage avec balcon filant Découvrez ce magnifique appartement T4 de 95 m², situé au 10eme et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur.

Un véritable havre de paix perché sur la hauteur, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon ! Un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur Coup de coeur assuré pour le grand séjour baigné de lumière, ouvert sur un balcon filant qui dessert toutes les pièces – idéal pour vos moments de détente.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre elle aussi sur ce bel extérieur.

Côté nuit : confort, calme et modularité L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et très calmes, l'une d'elles étant parfaitement isolée pour une tranquillité optimale.

Une cloison facilement réinstallable permet de recréer une troisième chambre si besoin. Vous bénéficiez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un dressing dans une des chambres pratique pour optimiser les rangements. Une résidence pensée pour le bien-être.

La résidence offre un cadre de vie privilégié et paisible, avec espaces verts arborés, terrain de tennis, local à vélos et même une salle dédiée aux réceptions privées dans le parc – l'idéal pour organiser des anniversaires sans déranger les voisins !

Une place de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Un environnement pratique et vivant Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (maternelle, élémentaire, secondaire) et de cinq crèches, accessibles en moins de 10 minutes à pied. Côté mobilité, vous trouverez : · à proximité immédiate stations Vélov et pistes cyclables , · à proximité immédiate bus (C16, bus 26, 34, 35) tramways T4 et T6 et T2 à quelques minutes · accès rapides à toutes les directions : Part-Dieu, les campus universitaires (Gerland, Hôpitaux) et les accès autoroutiers à moins de 10 minutes. Un quartier dynamique en pleine évolution À proximité : théâtre, bowling, restaurants, boulangeries, supermarchés et petits commerces de bouche, sans oublier trois marchés hebdomadaires. Le quartier bénéficie aussi d'un fort potentiel avec le futur îlot Kennedy, qui accueillera une piscine, un complexe sportif et des ateliers de danse – un vrai plus pour les années à venir.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseillère en immobilier Samantha MENDIBURU au 06.52.67.91.40 samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com Référence : SM-7363 Agent commercial - RSAC 895214526.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1580.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.